23万元单价学区房双11拍卖被疯抢，5.6平方米成交总价127.55万元！(2)

单价23万元“学区房”再现

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。 据每日经济新闻此前报道，在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。从评估报告看，该处房产建成年代为1949年前，目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。在阿里法拍网上，这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交，低于市场评估的1.23亿元。安居客数据显示，烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元以上。“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了，我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告诉每日经济新闻：“我的心理价位其实最多也就80万元，毕竟完全没有居住可能。‘双11’成交，大家都图个乐，挂出来有些时候了，而且这种房产其实都没什么实地考察的必要，所以参加竞拍的人也不少。”