23万元单价学区房双11拍卖被疯抢，5.6平方米成交总价127.55万元！(3)

电商“特价房”真的特价? 据每日经济新闻不完全统计，以北京为例，在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。记者粗略估算，成交的21套房产中，8～9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。 除了烂缦胡同这处房产，当天成交的项目多数未达市场评估价。比如，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产，起拍价254万元，多达79次竞买之后以343万元成交，而这套房产的市场评估价是363万元。也就是说，最终以9.4折左右成交。

据每日经济新闻此前报道，阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源，本身一定程度上就低于市场价格，也存在一定风险。 在10月25日放出的首批特价房源中，根据阿里方面的介绍，“房源主要集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他并不是最热门学校。而当天成交的烂缦胡同这处房产，对应的回民小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。 上述竞拍人士也表示：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出，现在家长真的太舍得花钱了，不过也许人家就是冲着这个地段投资，或者落户吧。” 与此同时，尽管阿里此前宣称“这批特价房源的起拍价，至少比市场价低3成”，但值得注意的是，这里的低3成，指的是起拍价，多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如，3万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产，695万元的成交价，约相当于市场价的8.9折。